Аналитические обзоры

Торговая недвижимость Харькова, ноябрь 2009

Рынок торговой недвижимости Харькова продолжает поддаваться кризисным явлениям в стране: арендные ставки и стоимость торговых помещений снижаются. Положительным моментом является тот факт, что замедлились темпы их снижения.

Рынок так же, как и несколько месяцев назад, характеризуется низкой активностью и невысокой покупательской способностью харьковчан. Эксперты полагают, что до конца года такая тенденция сохранится.

За последний месяц  снижение средних арендных ставок по городу составило 1,6%, снижение стоимости – 0,1%. К концу октября на рынке были зафиксированы следующие уровни цен: средняя арендная ставка - 123 грн./кв.м, средняя стоимость – 1 508 долл.США/кв.м.

В центре города уровень арендных ставок находится в диапазоне 150-300 грн./кв.м, стоимости – 2 000-3 500 долл.США/кв.м, в приближенных к центру районах: арендные ставки – 100-200 грн./кв.м, стоимость – 1 000-2 200 долл.США/кв.м, на жилмассивах и окраине арендные ставки зафиксированы на уровне– 80-120 грн./кв.м, стоимости – 700-1 500 долл.США/кв.м.

Офисная недвижимость

В течение последних месяцев на рынке офисной недвижимости Харькова наблюдалась стабилизация арендных ставок: с августа по октябрь значение средней арендной ставки практически не изменилось и сегодня составляет порядка 65 грн/кв.м.  По сравнению с докризисным периодом падение средней арендной ставки составило 37,7%.

Диапазон арендных ставок в центральном районе города находится в пределах 70-100 грн/кв.м,  приближенных к центру – 60-100 грн./кв.м, в спальных районах и на окраинах – 30-80 грн./кв.м  При этом аренда небольших площадей до 50 кв.м дороже в среднем на 6-12% помещений до 300 кв.м. Арендные ставки так же фиксируются в гривнах, в отдельных случаях (порядка 12%) собственник включает в арендную ставку и коммунальные платежи.

Средний уровень стоимости кв.м офисных помещений, зафиксированный в октябре, снизился на 1,1% и составил 861 долл. США, что на 54% ниже до кризисного уровня цен.

По мнению экспертов, до конца года существенных изменений на рынке офисной недвижимости г. Харькова не ожидается. Участники рынка уже сформировали свое отношение к текущей ситуации  и адаптировались к работе в новых условиях.

Складская недвижимость Харькова

На рынке складской недвижимости Харькова  наблюдается замедление темпов падения ценовых показателей.

Арендные ставки на складские помещения находятся в диапазоне 10-25 грн/кв.м, стоимость – 150-300 долл. США/кв.м.

Средняя арендная ставка на начало ноября  составляет 15,3 грн/кв.м. С начала 2009 г. в гривневом эквиваленте она снизилась на 27,1%, с сентября 2008 г. – на 39%.

Средняя стоимость складской недвижимости составляет 206 долл. США/кв.м. С начала 2009 г. средняя стоимость  снизилась на 25,1%, с сентября 2008 г.  – на 49%.

С учетом того, что большинство потенциальных арендаторов/покупателей интересуют более мелкие площади (покупка 200-300 кв.м, аренда – до 500 кв.м), некоторые собственники предоставляют возможность приобретения как целого объекта, так и по частям.

На сегменте аренды активно развивается такая услуга, как ответственное хранение товаров, не требующих специального режима хранения.  Главным преимуществом данной услуги является гибкое управление собственными запасами и затратами на их хранение: у заказчика  отпадет  необходимость арендовать склад, площадь которого рассчитана из максимально необходимого ресурса, и ему не придется платить за пустующие метры. Стоимость такой услуги составляет 1-1,25 грн/поддон в сутки (размер европоддона – 1,2 на 0,8м, высота до 2,5 м).

Также можно отметить, что в связи с увеличением уровня вакантности,  некоторые крупные складские объекты были выставлены на продажу как бизнес, однако в течение 2009 г. в Харькове не зафиксировано сделок по их продаже.

Жилая недвижимость, вторичный рынок

Средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья по г.Харькову на начало ноября 2009 г. снизилась на 0,5% в долларовом эквиваленте и составила 881 долл.США, в гривне стоимость снизилась на 0,58%. За прошедший месяц незначительно увеличился объем предложения вторичного жилья, чего нельзя сказать о спросе, который остается по-прежнему достаточно скромным.

Средние цены по районам Харькова, ноябрь 2009 (долларов США за 1 м2):

Центр, Нагорный район  -                 1138 – 1221 $ США за 1 м2.

Госпром, Научная  -                          1213 – 1216

Центральный рынок, ЮЖД –                 738 – 884

Алексеевка –                                       848 – 973

Павлово Поле –                                  964 – 1006

Павловка –                                            852 -908

Холодная Гора –                                 808 – 1050

Бавария, Залютино –                            645 – 829

Спортивная, Восстания –                     925 – 1005

Гагарина –                                           876 – 968

Одесская –                                          788 – 867

Салтовка –                                          758 -  904

Северная Салтовка –                           774 – 922

Новые Дома –                                       753 – 848

Ст.м. им.Масельского –                         824 – 987

ХТЗ, Восточный –                                 641 – 757

Рогань, Горизонт –                               657 – 763

Жуковского, Шишковка –                     745 – 884

Аэропорт, Основа –                              664 – 743